Арендное жилье: в каких случаях грозит выселение
Иллюзия абсолютной безопасности в государственной арендной квартире может обернуться внезапным судебным иском. Закон неумолим к тем, кто забывает о ежемесячных счетах. История жительницы Шклова стала суровым напоминанием для сотен семей: систематические долги за жилищно-коммунальные услуги превращают социальный найм во временное пристанище, потерять которое можно без права на получение другой крыши над головой. Об этом рассказывает начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства Шкловского райисполкома Елена Цапар:
– Многие граждане уверены: если получили арендную квартиру от государства и исправно живут в ней, переживать не о чем. На самом деле это опасное заблуждение. В ряде случаев такое жилье можно потерять, причем иногда – без предоставления другого помещения. Лишиться крыши над головой из-за долгов по коммуналке – вполне реальная перспектива для злостных неплательщиков. Тем более когда речь идет не о собственной, а об арендованной у государства квартире. Закон есть закон: не платишь более полугода по счетам – выселение в альтернативное жилье с гораздо худшими условиями, а в некоторых случаях и в никуда.
К предъявлению требований о выселении Шкловское УКП «Жилкомхоз» подходит максимально взвешенно и гуманно. Это крайняя мера, которой предшествует долгая работа. В первую очередь определяются граждане, которые длительный период (более 6 месяцев) не производят ежемесячную плату за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением. Начинается поэтапная работа с должником: от телефонных звонков до официальных письменных предупреждений под роспись, от посещений специальной комиссией на дому до отключения коммунальных услуг, изъятия имущества через судебных исполнителей и запрета на выезд из страны. И только если весь этот комплекс мер не приносит результата, запускается длительная судебная процедура выселения.
Так, в марте 2024 года Шкловским УКП «Жилкомхоз» было подано первое исковое заявление в суд Шкловского района о выселении гражданки С. из арендного жилья без предоставления другого жилого помещения. Гражданка С. осознала серьезность ситуации прямо в момент рассмотрения гражданского дела и произвела полную оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пользование помещением. Наша задача была достигнута: мы не ставили целью выселить человека на улицу, нам нужно было добиться того, чтобы она поняла свою ответственность и в дальнейшем оплачивала счета своевременно и в полном объеме.
Однако урок не пошел впрок. В 2026 году ситуация с гражданкой С. повторилась зеркально. Начиная с сентября 2024 года платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме. В апреле 2026 года ей был официально дан месячный срок для полного погашения образовавшейся задолженности. Однако в установленный срок гражданка С. вновь проигнорировала требования закона и не предприняла никаких действий. Игнорирование досудебных уведомлений лишило ее возможности урегулировать вопрос миром.
В мае 2026 года Шкловским УКП «Жилкомхоз» повторно подано исковое заявление в суд о выселении. В июле 2026 года решением суда Шкловского района гражданка С. была окончательно выселена без предоставления иного жилья. Она лишилась квартиры и осталась без регистрации.
Этот случай – суровое предупреждение для всех нанимателей государственного жилья. Граждане не просто должны, а обязаны по закону ежемесячно оплачивать коммунальные платежи, чтобы не попасть в ситуацию, которая произошла с гражданкой С. Уважаемые шкловчане, помните, арендное жилье – это договорные отношения, где систематическое неисполнение одной из сторон своих обязанностей неизбежно ведет к расторжению договора.
