Физические лица обязаны заключить договор аренды, найма в письменной форме и до установленного в договоре аренды, найма жилого и (или) нежилого помещений срока фактического предоставления таких помещений в аренду, наем зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или (для договоров поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда) – в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. №1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. №497» утверждены формы:

– договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан;

– договора поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда;

– договора аренды (субаренды) нежилых помещений.

Инспекция МНС Республики Беларусь по Шкловскому району сообщает, что в соответствии с подпунктом 1.3 пункта 1 решения Могилевского областного Совета депутатов от 20.12.2014 г. №7-6 «О некоторых вопросах налогообложения» с 1 марта 2015 года установлен размер ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах в отношении доходов, полученных плательщиками от сдачи физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Могилевской области (за исключением таких доходов, полученных ими от осуществления предпринимательской деятельности или от индивидуальных предпринимателей в результате заключения с ними договоров аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Могилевской области), не превышающих в налоговом периоде размер, определенный в части первой пункта 2 статьи 173 Налогового кодекса Республики Беларусь (43660000 белорусских рублей). На территории города Шклова ставка подоходного налога составляет 90000 белорусских рублей за каждую сдаваемую комнату жилого помещения,  на территории Шкловского района – 80000 белорусских рублей.

  Инспекция напоминает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 179 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь плательщик обязан своевременно и в полном объеме уплачивать в бюджет подоходный налог с физических лиц в фиксированных суммах по выбору плательщика, получающего такие доходы:

1) за весь налоговый период не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого помещения в наем (поднаем). Уплата фиксированных сумм подоходного налога с физических лиц за каждый последующий налоговый период производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц. При изменении налоговых ставок в течение налогового периода, за который фиксированные суммы подоходного налога с физических лиц уплачены, такие суммы перерасчету не подлежат;

2) за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого помещения в наем (поднаем), а в последующем – ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц.

Следует обратить внимание, что если плательщик начал уплачивать подоходный налог за один месяц, то изменить способ уплаты налога он вправе только с нового календарного года.

Исходя из вышесказанного сумма подоходного налога в фиксированной сумме  за одну комнату в г.Шклове с марта 2015 года составит 90000 рублей.

Физическое лицо обязано самостоятельно исчислить, а также своевременно и в полном объеме уплатить в бюджет подоходный налог в фиксированных суммах.

За несвоевременную (неполную) уплату налога в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 52 Налогового кодекса Республики Беларусь начисляются пени за каждый календарный день просрочки, включая день уплаты.

От уплаты подоходного налога освобождаются физические лица, получающие доходы от сдачи в наем (поднаем) жилых помещений молодым специалистам, признанным таковыми в соответствии с законодательством и направленным на работу комиссией по персональному распределению.

Извлечение дохода физическими лицами от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений без уплаты налога или при его несвоевременной уплате влечет применение мер административной ответственности согласно статье 13.6 КоАП Республики Беларусь до 900,0 тыс. рублей.

За истекший 2015 год инспекцией при проведении контрольной работы было установлено 4 факта неуплаты или неполной уплаты налога,  доначислено 1635,4 тыс. рублей налога и пени.

Нужно обратить внимание, что приведенный выше порядок уплаты подоходного налога не распространяется на случаи сдачи жилых помещений для краткосрочного проживания (т.е. сдачи внаем жилых помещений по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней). Гражданам, планирующим заниматься такой деятельностью, нужно регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей и уплачивать единый налог в установленном законодательством порядке. 

По вопросам исчисления и уплаты подоходного налога с доходов от сдачи физическими лицами в аренду, наем жилых и (или) нежилых помещений можно обращаться в инспекцию МНС Республики Беларусь по месту жительства (ИМНС по Шкловскому району, г.Шклов, ул.Ленинская,76, каб. 213, 211, тел. 32274, 34497).