Почему текут крыши?

Потому что идет дождь… По популярности этот ответ, несомненно, был бы на первых позициях, спроси мы об этом случайных прохожих Еще один вариант, который появляется уже после обращений в инстанции тех, кто не понаслышке знает о всех прелестях воды с потолка, касается работы коммунальных служб…

Кто и как должен ремонтировать кровлю? Куда обращаться тем, кому вода льется на голову? И почему желания жильцов не влияют на решение ситуации? Мы попытались разобраться в проблемном вопросе, выслушав все стороны.

Первопричина всех проблем

Улица Энтузиастов, Ленинская, Малая Заречная, Пролетарская в Шклове, Юбилейная в агрогородке Малые Словени… Для жильцов домов по этим адресам с недавних пор главным вопросом стал ремонт кровли. Количество «дырявых» крыш в районе постоянно меняется: что-то оперативно устраняется, а где-то наоборот, проблема только начинает «просачиваться».

«Чаще всего главной причиной протечек является износ кровли. Большинство жалоб поступают из домов старых построек. И материал, который использовался для устройства крыш, под воздействием температур – сильного нагрева летом и замораживания зимой – теряет свои свойства и буквально рассыпается. Поэтому при обследовании обнаруживаются сразу несколько дефектов», – комментирует начальник жилищно-эксплуатационного участка УКП «Жилкомхоз» Сергей Ходосевич.

Жильцов, которые обнаружили, что квартиру заливает, причины мало волнуют. Для них главное – решение проблемы. Стоит признать, что не всегда она решается быстро и эффективно. Здесь у каждого своя правда. Главной заминкой при проведении ремонтных работ в жилкомхозе называют отсутствие финансовых средств, сроки доставки необходимых материалов. Хотя, даже здесь суть вопроса гораздо глубже. Например, на одном из последних проведенным председателем райисполкома приеме граждан, где снова звучало обращение по протекающей крыше, Андрей Камко потребовал от руководства навести порядок в первую очередь с учетом таких домов. Изучить их состояние, провести обследование жилфонда, чтобы четко понимать, какие объекты в перспективе потребуют ремонта, и насколько масштабным он должен быть.

Текущий или капитальный

Согласно законодательству, потребители жилищно-коммунальных услуг обязаны производить обязательные ежемесячные отчисления на капитальный ремонт жилых домов по установленному нормативу. И когда вопрос ремонта становится ребром, появляется другой: «кому мы деньги платим?». Все отчисления на капремонт аккумулируются на счетах местных органов власти и имеют исключительно целевое назначение, то есть направляются они на проведение ремонта домов. В целом, проблемный дом попадает либо в годовой график текущего ремонта, либо в перспективную программу капитального ремонта, которая составляется на пять лет. В начале года все эти планы публикуются в районной газете. В случае необходимости перспективная программа капитального ремонта ежегодно уточняется с учетом фактического выполнения текущего графика капитального ремонта истекшего года.

В отделе жилищно-коммунального хозяйства райисполкома поясняют: «Основное отличие капитального и текущего ремонта заключается в объеме выполняемых работ. При капремонте происходит замена системы в целом, в то время как текущий ремонт подразумевает локальное устранение недостатков, позволяющее в дальнейшем осуществлять эксплуатацию здания».

При этом существуют и критерии отнесения дома к категории ремонта. Необходимость проведения капитального ремонта жилых домов и включения их в перспективные программы и текущие графики определяется на основании технического состояния жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем, срока службы жилого дома и по другим параметрам. То есть только потому, что крыша вдруг протекла, капремонт дома не сделают. При этом и перечень работ формируются исходя из обследования дома, а мнения жильцов, которые иногда могут и противоречить друг другу, будут услышаны, но не могут влиять на принятия решений.

Ремонт сделали, крыша протекла

В районе существуют дома, в которых и после проведения капитального ремонта проблему с протекающей крышей решить не удалось. Яркий пример здесь – жилые объекты в Малых Словенях и на улице Малой Заречной. В данном случае протекание кровли указывает на дефекты выполненных работ. В течение пяти лет после капремонта обслуживающая организация имеет право требовать с подрядчика, осуществлявшего ремонт, устранения выявленных дефектов за их счет. В частности, обследование дома по Малой Заречной выявило такие недостатки.

«Главная причина протечки кровли заключается в некачественных монтажных работах. Вместе с нарушениями в процессе эксплуатации это привело к разгерметизации кровли в некоторых местах», – рассказал ведущий инженер технического надзора КУДП «Управление капитальным строительством Шкловского района» Роман Балаханов, отметив, что подрядчиком работы по устранения дефектов уже выполнены.

Впрочем их качество беспокоит и самих жильцов. Ремонт кровли завершен и в доме по улице Энтузиастов. Его жильцы за помощью в решении проблемы в начале октября обратились к председателю райисполкома. После окончания работ по локальному устранению мелких повреждений и неисправностей они убеждены, что оценить их эффективность смогут только после дождя.

Куда обратиться, если в квартире протекла крыша?

В первую очередь следует незамедлительно уведомить об этом эксплуатирующую организацию. В нашем районе в большинстве случаев ей выступает УКП «Жилкомхоз». Сообщить о проблеме можно как по единому номеру 115, так и по телефону аварийно-диспетчерской службы 72-230, 72-240. Работники составляют специальные акты и принимают меры по решению вопроса.

 Только факты

В 2022 году на проведение капитального ремонта жилых объектов в Шкловском районе выделено финансирование в размере 1,6 млн рублей. Отремонтированы дома №8 и № 10 по улице Парковой, №3 по улице 70 Год Великой Перамоги, а также дом №14 по улице Молодежной в агрогородке Городец.

В графике текущего ремонта – 30 объектов. Из выделенных на эти цели около 107 тысяч рублей освоены уже более 80 тысяч.