– Согласно пункту 55 главы 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 года N428-З, – рассказывает Светлана Николаевна, – техническое обслуживание – это жилищно-коммунальная услуга по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, поддержанию и восстановлению надлежащего санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), придомовой территории, подготовке к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года. 

Техническое обслуживание включает в себя: 

– текущую эксплуатацию и ремонт общего имущества жилых домов (межквартирных лестничных клеток, лифтов, лифтовых и других шахт, кровли, технических этажей и подвалов, механического, электрического, сантехнического и другого оборудования общего пользования); 

– уборку и освещение вспомогательных помещений; 

– уборку, благоустройство. 

Плата за техническое обслуживание в жилом доме вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг ежемесячно соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых и (или) нежилых помещений по тарифам на услуги по техническому обслуживанию жилых домов, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами: в  пределах 20 квадратных метров общей площади на каждого зарегистрированного по месту жительства в жилом помещении члена семьи нанимателя, собственника, в том числе временно отсутствующего, и 10 квадратных метров общей площади на всю семью. Плата за техническое обслуживание соразмерно остальной площади жилых помещений взимается по установленному законодательством тарифу на услуги по техническому обслуживанию жилых домов, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этих услуг. 

Размер платы за техническое обслуживание в домах, в которых отсутствуют горячее, холодное водоснабжение, центральное отопление, канализация уменьшается на 10 процентов за каждый отсутствующий вид инженерного обустройства. 

И в сельской, и в городской местности плата за техническое обслуживание одинаковая. Различие состоит лишь в том, что в сельском доме какой-то вид услуг может не оказываться, и за каждый вид неоказанных услуг устанавливается скидка в размере 3,8%. 

Согласно пункту 25 главы 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь, капитальный ремонт – это жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации. 

Плата за капитальный ремонт вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг ежемесячно для возмещения затрат по капитальному ремонту в доле, соразмерно общей площади принадлежащих или занимаемых жилых помещений по субсидированным тарифам для населения. 

Плата за капитальный ремонт в блокированном и одноквартирном жилых домах вносятся нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда, а при наличии в блокированном жилом доме жилых помещений государственного и частного жилищных фондов – нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда и собственниками жилых помещений частного жилищного фонда по тарифам, установленном в соответствии с законодательными актами. 

Средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, аккумулируются организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, на счетах, открытых для накопления этих средств в счет проведения капитального ремонта жилищного фонда и используются на финансирование работ по капитальному ремонту в соответствии с законодательством. То есть, если ваш дом в ремонте не нуждается, эти средства используются для ремонта тех домов, в которых нужно делать капремонт по графику.

Размер платы за капитальный ремонт невелик. Она рассчитывается по тарифу, установленному Советом Министров и равному 600 белорусских рублей за один квадратный метр общей жилой площади. Поэтому при ремонте домов используются дотации из бюджета.